Pourquoi il est temps d’investir dans le secteur de l’hôtellerie et du tourisme au Maroc ?

Le secteur touristique au Maroc constitue un élément essentiel à la bonne santé de l’économie nationale. En contribuant à environ 7 % du PIB marocain (7,1 % en 2022 et 7,2 % en 2023), ce secteur participe fortement dans la génération d’emplois et dans la croissance économique. Ce secteur a également un effet d'entraînement sur d'autres segments de l’économie tels que les transports, les communications, l'artisanat, le commerce et le bâtiment.

Le secteur a connu une évolution favorable et le nombre de touristes a fortement augmenté ces dernières années. La demande en chambres et hôtels a été très forte et constante ces dernières années. Cependant, il s’avère que, malgré cette demande croissante, l’offre hôtelière marocaine reste insuffisante pour répondre à cette demande ou peut être inadaptée.

Pour combler ce déficit et pour promouvoir le secteur du tourisme et de l’hôtellerie, le gouvernement marocain œuvre à travers plusieurs mécanismes à stimuler et à attirer les investissements dans ce domaine. L’ensemble des actions gouvernementales entreprises s’inscrivent également dans le cadre des préparatifs entamés pour l’organisation de la Coupe du monde de football 2030 par le royaume conjointement avec l’Espagne et le Portugal.

Dans cet article, nous vous dévoilons les principales raisons qui doivent inciter les investisseurs à s’intéresser au secteur du tourisme et de l’hôtellerie au Maroc.

Après avoir présenté une vue d’ensemble du tourisme au Maroc, nous allons exposer, dans cet article, l’ensemble des mécanismes et des mesures incitatives mises en place par le gouvernement marocain pour développer le secteur du tourisme et de l’hôtellerie et tenter de vous montrer comment l’investissement dans ce secteur ne peut être que bénéfique pour vous.

Vue d’ensemble sur le tourisme au Maroc

Riche de son histoire millénaire, le Maroc offre à ses visiteurs une expérience touristique riche et diversifiée.

Situé à seulement 14 km de l’Europe, le Maroc se veut une destination accessible avec en moyenne 2h30 de vol des principales capitales européennes.

Le royaume est doté d’une nature variée, avec 3500 km de côtes, un climat tempéré, des paysages contrastés et variés (mers, montagnes, vallées et déserts) et d’un patrimoine culturel d’exception de par ses villes impériales, médinas médiévales, gastronomie réputée, artisanat de renommée et population accueillante offrant aux visiteurs une expérience touristique subtile et raffinée.

Le Maroc occupe une place relativement confortable concernant le tourisme à l'échelle continentale. Il fait partie du trio de tête constitué avec l'Afrique du Sud et l'Égypte.

Le Maroc a connu une forte croissance du nombre de touristes ces dernières années. Il a accueilli 4,4 millions de touristes durant les mois de juillet et aout 2024, en hausse de 21 % par rapport à la même période l'année précédente. Selon le ministère du Tourisme, de l’Artisanat, de l’Économie sociale et solidaire, cette croissance est due aux efforts déployés pour promouvoir les destinations touristiques du pays et améliorer leur accessibilité.

En février 2024, le pays a accueilli 1,1 million de touristes, soit une augmentation significative de 18 % par rapport à février 2023. Les touristes étrangers ont représenté 53 % des arrivées, tandis que les Marocains résidant à l'étranger ont représenté 47 %. Cette croissance témoigne de l'attrait continu du Maroc en tant que destination touristique et de l'efficacité des efforts de promotion et d'amélioration de l'accessibilité conformément à la feuille de route 2023-2026 du tourisme.

Mécanismes et mesures incitatives à l’investissement dans le secteur de l’hôtellerie

Au Maroc, pour attirer les investisseurs, des mesures d’incitation d’ordre fiscal, financier et institutionnel ont été entreprises. Elles seront présentées ci - après :

La Nouvelle Charte d’Investissement au Maroc

La nouvelle Charte d’investissement (NCI) au Maroc a pour objectif de stimuler le secteur privé au Maroc, visant à renforcer l’attractivité économique du Royaume et à accroître l’investissement étranger. Avec un ensemble de primes et incitations bien définies, cette charte fait partie intégrante du « Nouveau Modèle de Développement » du Maroc, ambitionnant de porter l’investissement privé à 2/3 du total des investissements nationaux d’ici 2035.

Le secteur du tourisme est l’un des secteurs prioritaires concernés par les dispositifs de soutien prévus par la NCI.

Dispositif Principal de Soutien à l’Investissement
Ce dispositif repose sur deux critères d’éligibilité permettant d’obtenir une subvention allant jusqu’à 30 % du montant investi. Le premier critère est la création d’emplois. Ce critère exige la création d’au moins 150 emplois, sans imposer de montant minimal d’investissement. Le deuxième critère combiné requiert un investissement minimum de 50 millions MAD, en lien avec la création de 50 emplois stables.

En outre, plusieurs primes spécifiques sont disponibles pour les investisseurs répondant à d’autres critères :

Prime d’Emploi et Genre : En fonction du ratio Emploi/CAPEX, une prime de 5 à 10 % peut être accordée. De plus, une prime de 3 % encourage l’inclusion des femmes dans les emplois.

Prime de Développement Durable : Une prime de 3 % est réservée aux projets engagés dans la durabilité écologique.

Prime d’Intégration locale : Cette prime valorise l’utilisation de ressources locales, soutenant ainsi l’économie régionale

Dispositif pour les Projets Stratégiques
Pour les projets stratégiques, ce dispositif offre un soutien dédié aux investissements dépassant 2 milliards MAD, ciblant les projets à fort impact, notamment en matière de sécurité nationale, de création d’emplois ou de développement d’écosystèmes industriels.

Dispositif pour les Très Petites, Petites et Moyennes Entreprises (TPME)
Reconnaissant l’importance des TPME dans l’économie marocaine, ce dispositif facilite leur accès aux financements et aux marchés publics, leur permettant ainsi de croître et de renforcer leur compétitivité.

La création de la Société Marocaine d’Ingénierie Touristique – SMIT

La SMIT est créée dans le but de mettre en œuvre la stratégie de développement du produit touristique au Maroc. Elle a pour principale mission, de réaliser ou faire réaliser, pour le compte de l’Etat ou des personnes morales de droit public, des études concourant au développement du produit touristique ainsi que la promotion des investissements touristiques.

Les services offerts par la SMIT aux investisseurs :

- L’accompagnement des investisseurs privés et publics ;

- La recherche de fonds pour le financement des projets touristiques présents dans son portefeuille en capitalisant sur son réseau de partenaires à l’international ;

- A travers son ingénierie Touristique (Produit, foncière et financière), la SMIT met à la disposition des investisseurs et décideurs les éléments nécessaires pour influencer leurs décisions d’investir en termes de types de projets à développer (hébergements, valorisation de patrimoine, équipements de loisirs, etc.), de destinations touristiques à cibler (maturité, saisonnalité, positionnement, etc.) ou de niveau de rentabilité à atteindre et de montage possibles (montages publics, PPP, privés, etc.) ;

Les avantages fiscaux

L’exonération fiscale pendant les cinq premières années d’investissement est l’un des atouts les plus attrayants et un avantage important que le Maroc offre pour encourager les investisseurs dans le domaine hôtelier.

Après les cinq ans, l’investisseur pourra bénéficier également d’un autre avantage fiscal à savoir, un taux d’imposition sur le bénéfice réduit à 17,5 %.

Les avantages en matière de financement

Les investisseurs dans le secteur hôtelier peuvent bénéficier de mesures incitatives en leur apportant l’appui nécessaire pour financer leurs projets.

A cet effet, plusieurs fonds d’investissement sont proposés aux investisseurs dans le secteur hôtelier :

Le fonds RENOVOTEL :

Le Fonds de rénovation des unités hôtelières « RENOVOTEL » géré par la Caisse Centrale de Garantie, est un mécanisme destiné à appuyer le financement de la mise à niveau et la modernisation des établissements au Maroc. Il permet de financer conjointement avec les banques et à des conditions avantageuses, les investissements matériels et immatériels de mise à niveau ou de repositionnement du produit ayant pour objet la création de valeur ajoutée, l`amélioration de la qualité des prestations et la prise en compte des problématiques environnementales. Peuvent bénéficier de ce mécanisme tous les établissements classées (Hôtels 5 étoiles, 4 étoiles, 3 étoiles, 2 étoiles, 1 étoile, les hôtels clubs, les Résidences hôtelières et les Maisons d`hôtes).

Le programme CAP HOSPITALITY

Ce programme prévoit l’octroi de crédits aux hôteliers, allant de 3 à 100 millions de dirhams, avec une maturité pouvant atteindre 12 ans incluant 2 ans de différé. L'État prendra en charge l'intégralité des intérêts de ces prêts, offrant ainsi une opportunité unique et limitée dans le temps pour les établissements hôteliers de moderniser leurs infrastructures.

Les établissements éligibles, n'ayant pas été rénovés au cours des cinq dernières années, pourront bénéficier de ce programme couvrant des travaux de rénovation, la mise aux normes, l'acquisition de mobilier et de matériel, et la mise en place de programmes d’efficacité énergétique.

Ce programme est mis en place à un moment où l’offre hôtelière marocaine peine à répondre à une demande touristique de plus en plus croissante et où le secteur hôtelier, qui est détenu à 80 % par des propriétaires indépendants, est en manque de financement et d’investissement.

La situation peut être décrite comme suit : beaucoup d’hôtels bien situés et bien exposés, qui mériteraient d’être rénovés, sont tenus par des propriétaires qui n’ont pas les moyens financiers pour rénover leurs biens immobiliers. Ces propriétaires n’auront pas d’autres choix que de vendre leurs biens. D’une autre manière, certains hôtels de 2 étoiles ou moins représentent une offre qui n’est plus adaptée à une demande touristique de plus en plus exigeante (Il y a un manque flagrant d’hôtels 3 étoiles et plus et d’hôtels de luxe pour répondre aux besoins d’une clientèle d’affaires ou d’une certaine clientèle touristique plus exigeante).

Cependant, avec un revenu par chambre et un taux d’occupation des chambres en hausse continue depuis plusieurs années, l’hôtellerie au Maroc est, encore et toujours, un marché porteur et un secteur d’activité dans lequel l’investissement est très attractif. En effet, un investissement hôtelier est un placement financier susceptible de prendre de la valeur avec le temps et dont le rendement futur ne peut que progresser.

Les incitations financières pour le développement de projets hôteliers balnéaires

Pour accompagner les investisseurs hôteliers dans la réalisation d’unités au sein des stations balnéaires, un mécanisme d’incitations est mis en place pour réduire l’impact de l’incidence foncière sur le coût de l’investissement en subventionnant la moitié du coût du terrain dans la limite de 250 Dhs /m².
Les projets hôteliers implantés dans une station balnéaire quel que soit sa région de localisation pourront bénéficier de cette subvention.

Les incitations financières pour améliorer la compétitivité des TPME touristiques

Un mécanisme pour impulser l’entrepreneuriat des TPME touristiques et les accompagner à améliorer leur compétitivité aussi bien en phase de création que de croissance a été mise en place par le ministère de tourisme.
Ce mécanisme vise à soutenir les TPME dans le cadre de portage de projets ou activités touristiques.

Conclusion :

Vu les avantages et les mesures incitatives mises en place, un projet d'investissement hôtelier au Maroc a de fortes chances de réussite. Le secteur de l’hôtellerie est une valeur sûre dans le sens où ce secteur est un marché fiable et rentable bénéficiant d’une croissance constante. Il peut s'avérer très rentable puisqu'il permet d'obtenir des rendements intéressants qui peuvent aller de 15 % jusqu’ à 20 %.

Pour être sure de sa pertinence et de sa rentabilité, un projet d’investissement hôtelier nécessite néanmoins, comme n’importe quel projet d’investissement, une étude préalable : emplacement du bien immobilier, risques liés à l’environnement, gestion courante de l’établissement, business plan financier, disponibilité des ressources humaines, la concurrence…

Pour limiter les risques, veillez à étudier et analyser ces différents facteurs avant de vous lancer dans votre projet d’investissement hôtelier !

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